Порядок и условия предоставления жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», законом Республики Алтай Закон Республики Алтай от 26.03.2013 г. № 12-РЗ «Об обеспечении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, дополнительной гарантией прав на имущество и жилое помещение на территории Республики Алтай», Порядком предоставления благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, утвержденным Постановлением Правительства Республики Алтай от 29.12.2006 г. № 316, в Шебалинском районе предоставляются специализированные жилые помещения по договорам социального найма.

По состоянию на 01.04.2017 года в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей подлежащих обеспечению специализированными жилыми помещениями по договорам социального найма состоит 116 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. С 2013 года по 2016 год на территории Шебалинского района предоставлено 39 жилых помещений.

С 2013 года основанием для получения специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является договор найма специализированного жилого помещения, который заключается сроком на пять лет; после пяти лет помещение на условиях социального найма переходит в бессрочное пользование к сироте; жильё предоставляется только в порядке очереди (внеочередные выдачи прекращены); эта группа граждан получает отдельные квартиры с хорошими условиями проживания. Такой новый порядок минимизирует возможности махинаций с жильём для этой группы граждан, и дети-сироты будут гарантированно обеспечены благоустроенным жильём. Чтобы претендовать на льготное жильё, дети не только должны входить в категорию оставшихся без попечения родителей или сирот (описание всех признаков есть в законодательстве), но и необходимо соблюдение следующих условий: у сироты, претендующей на льготное жильё, не должно быть другой собственности, оставшейся, например, после родителей или родственников; после достижения 18 лет (но до того как исполнится 23 года) таким детям необходимо встать в очередь на получение жилья с 14-летнего. Если за таким ребёнком числится какая-либо недвижимость (вне зависимости от того, приватизированное жилье или нет), то чтобы иметь право на получение другого, нужно будет доказать, что уже имеющееся непригодно для проживания, например - по причине несоответствия санитарным нормам; метраж не соответствует норме; в квартире уже проживают родители, лишенные прав, либо люди с тяжелыми заболеваниями. Стоит также учитывать и региональные законодательства, где прописаны местные условия и особенности получения недвижимости. Чтобы получить специализированное жилое помещение необходимо, чтобы гражданин достиг возраста 18 лет, завершил обучение в специальных образовательных заведениях, прошёл военную службу или получил профессиональное обучение (если была судимость, то она должна быть полностью погашена), также необходимо предоставление следующих документов:

1. Паспорт (гражданство РФ) с регистрацией в соответствующем населенном пункте, где будет предоставлено жилье (не предоставление в орган опеки и попечительства регистрации по месту предоставления жилья, т.е. в населенном пункте, где предоставляется жилое помещение, является основанием для снятия с учета по предоставлению специализированных жилых помещений по договорам социального найма),

2. Документы подтверждающие статус сироты, справка о численности семьи, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке, если заключен брак и есть дети;

Каждый территориальный орган РФ самостоятельно рассматривает вопрос получения сиротой льготного жилья, и порядок, и перечень документов, и сроки принятия решения в каждом регионе могут различаться. Поэтому стоит заранее поинтересоваться всеми необходимыми деталями для решения вопроса в конкретной местности. По предоставленным заявлениям в каждом субъекте федерации составляются отдельные списки.

Очерёдность зависит от даты включения в очередь.
Выселение из специализированного жилого помещения.

Выселение из специализированного жилого помещения происходит после расторжения договора найма. Расторжение договора может быть по обоюдному согласию (например, если ребенок приобрел собственную квартиру или сменил место жительства) или же при определенных нарушениях ранее подписанного договора.

К таким нарушениям относят:

Систематическая неуплата нанимателем коммунальных платежей сроком более шести месяцев.
Разрушение или серьезное повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи, а также теми, кто совместно с ним проживает.
Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое лишает возможности совместного проживания в одном жилом помещении.
При использовании специализированного жилого помещения не по его назначению (нелегальная сдача в аренду и прочее).
Другие случаи, описанные в законодательстве.

Таким образом, процесс получения специализированного жилищного помещения ребенком сиротой или ребенком, который потерял попечительство родителей, является достаточно трудоемким и длительным, тем не менее, получение собственного жилья стоит того. Тем более, что законодательством гарантируется сохранение жилья за ребенком в дальнейшем на пять лет или возможность его приватизации со временем.

По закону дети-сироты являются такими же нанимателями жилья, как и все остальные, и, следовательно, выселить их могут только на основании документов об аренде и в порядке, предусмотренном законодательством (Жилищный кодекс РФ, другие федеральные законы). К данному вопросу непосредственно относятся статьи 3 (п.4) и 91 (п.1) ЖК РФ. Закон гласит, что с одной стороны, никто не может быть ущемлён в правах пользования жилищем и получения коммунальных услуг, с другой стороны, если проживающие нарушают права соседей, используют жильё не по назначению, допускают его разрушение и т.п., наймодатель для начала может предупредить их и попросить исправить нарушения. Если жильцы-виновники нарушения не исправляют, то наймодатель вправе выселить их в судебном порядке без предоставления другого жилья.

Разрешение на приватизацию будут выдавятся тем гражданам, которые в течение всего срока договора найма, а именно 5 лет, исправно оплачивали коммунальные услуги, на данных граждан не поступали жалобы от соседей, проживали в жилом помещении самостоятельно, т.е. были добросовестными нанимателями.